Keuangan

Sewa peralatan Panama

Berinvestasi di real estate Panama melalui leasing bisa sangat bermanfaat. Namun, sebenarnya aturan sewa properti sudah ketinggalan zaman dan membingungkan orang asing. Berikut adalah ringkasan undang-undang perekrutan Panama:

KUHPerdata 1917 menyalin Kode Sipil Spanyol yang mengatur sewa real estat di daerah pedesaan dan perkotaan. Tempat tinggal pribadi dengan biaya lebih dari $150 per bulan, bisnis, kegiatan pendidikan, dan penggunaan industri tercakup dalam undang-undang ini.

UU 93 Tahun 1973 mengelola persewaan perumahan perkotaan, persewaan kecil, kamar sewaan, dan apartemen dengan properti hingga $ 150 per bulan. Empat puluh tahun yang lalu, $150 sebulan adalah sewa yang sangat besar. Apartemen liburan yang disewa selama lebih dari enam bulan juga tunduk pada aturan ini. Pengusaha menikmati perlindungan yang lebih besar dari kenaikan sewa dan penggusuran di bawah KUH Perdata.

Pengecualian yang dikecualikan dari Aturan 93 termasuk properti pedesaan, Zona Terusan Panama lama yang dikembalikan, sewa harian tetap (motel, wisma tamu, hotel dan tempat tinggal), perumahan untuk liburan kurang dari enam bulan, dan properti sewaan pemerintah.

Karena orang asing hanya akan menyewa barang dengan harga lebih dari $150 per bulan, hanya hak majikan berdasarkan KUH Perdata yang akan dicakup di sini:

Menyewa: Kedua belah pihak dapat menegosiasikan tarif sewa bulanan dan meningkatkan sesuai keinginan. Kontrak sewa biasanya dibuat dalam bahasa Spanyol. Ketika orang asing menyewa kontrak, kontrak tersebut dapat ditulis dalam bahasa Spanyol dan diterjemahkan atau ditulis dalam dua bahasa.

Biaya Keamanan: Jumlah yang diasuransikan sama dengan uang sewa satu bulan dikirim ke Departemen Perumahan yang mengembalikannya kepada penyewa pada akhir masa sewa, kecuali jika pemilik mengajukan untuk membayar sewa sebelumnya atau kerusakan pada properti majikan. Namun, banyak orang asing tidak menyadari kebutuhan ini dan banyak orang Panama mengabaikannya dengan mengumpulkan simpanan sendiri.

Waktu sewa: Tidak ada batasan jangka waktu sewa. Tuan tanah tidak akan mengusir penyewa yang membayar sebelum masa sewa berakhir. Namun, pemberi kerja dapat membatalkan sewa apa pun dengan pemberitahuan kalender 30 hari pertama.

Bahan: Peralatan dan layanan lain tidak boleh dialihkan atas nama pemberi kerja seperti tagihan air dan asosiasi pemilik rumah yang dibayar oleh pemilik dan termasuk dalam biaya sewa. TV kabel, internet, telepon dan listrik bisa atas nama majikan yang membayar tagihan. Kewajiban properti komersial seperti biaya pemeliharaan gedung, air dan peralatan biasanya dibayar oleh pemberi kerja.

Rangkap tiga: Siapkan Perjanjian Sewa tiga kali. Penyewa menyimpan satu salinan, pemilik menerima salinan lain, sedangkan salinan ketiga diajukan ke Departemen Perumahan yang juga memegang uang jaminan. Juga, banyak orang asing tidak menyadari kebutuhan ini sementara kebanyakan orang Panama mengabaikannya dengan tidak memiliki salinan hanya untuk majikan dan tuan tanah.

Mereka mereka sering diminta untuk memberikan perlindungan bulan pertama dan deposit kerusakan. Surat pribadi Panama biasanya diperlukan. Uang lokal atau uang tunai sangat populer.

Koreksi listrik, pipa, dan komponen struktural sering menjadi tanggung jawab pemilik.

Investasi Di Panama, real estat bisa sangat menguntungkan — bisa sangat menguntungkan. Beberapa ekspatriat menyewakan perusahaan internasional dengan kantor pusat di wilayah tersebut untuk karyawan dan pengunjung mereka. Pembayaran sewa biasanya dilakukan melalui transfer bank dan beberapa membayar dengan cek.

pemilu mereka dibayar oleh orang asing dan orang Panama dalam pendapatan sewa mereka. Namun, ada banyak potongan pajak dan diskon seperti AS dan Kanada dan negara-negara Eropa. Pemilik dapat membebaskan biaya pemeliharaan, perbaikan, layanan administrasi, komisi vendor, peralatan dan biaya lainnya.

Komisi Realtor biasanya memiliki sewa satu bulan dan karena tidak ada MLS di Panama, biasanya dua atau tiga vendor membagi komisi di antara mereka. Undang-undang saat ini mengharuskan Anda untuk membayar 7% pajak ITBMS (PPN) atas komisi tersebut.

Layanan Makelar atas nama majikan biasanya mencakup pemasangan TV kabel, internet, telepon dan listrik atas nama majikan jika majikan meminta layanan ini.

Sewa pengacara real estat Panama yang memenuhi syarat yang mampu memberi nasihat tentang undang-undang real estat, tuan tanah, dan pajak sebelum membeli apartemen atau rumah sebagai investasi.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Check Also
Close
Back to top button